DU REGLEMENT DES LITIGES Article 8 1 : Toute contestation entre bailleurs et locataires ou entre locataires et sous-locataires concernant les loyers sera soumise au président du tribunal de première instance ou au juge délégué par lui à cet effet statuant en la forme de référé. Toutefois, les parties peuvent convenir dans leur contrat que les contestations seront réglées par la voie de la conciliation ou de la médiation. Dans ce cas, elles indiquent au contrat la procédure de désignation du conciliateur ou du médiateur ainsi que les litiges dont la contribution au règlement leur est soumise. Dans le cas de la médiation, la proposition approuvée par les parties a des effets d'une décision de justice. Le litige : Définition et caractéristiques - Droit STMG  Le litige : La résolution du litige - Droit STMG – digiSchool  L’arbitrage, la conciliation, la médiation, la négociation quelles différences ? : *Enregistrez le numéro +229 67 17 08 17 pour plus d’informations plus...

DU CONTENTIEUX LOCATIF CHAPITRE PREMIER DE L'EXPULSION LOCATIVE Article 7 9 : L'ordre de quitter les lieux est signifié par un huissier de justice. Celui-ci procède de son chef à l'expulsion du locataire ainsi qu'à celle de tout occupant de son chef. Article 80 Seul un huissier de justice est habilité à procéder à l'expulsion du locataire conformément aUX lois et procédure en vigueur. Fin de la trêve hivernale : les expulsions locatives reprennent en Haute-Garonne :  Le sale boulot des expulsions  *Enregistrez le numéro +229 67 17 08 17 pour plus d’informations plus tard* NB: Ce travail de *DE RASSEMBLEMENT DE RECHERCHE* est accompli par une équipe indépendante et cela grâce à votre soutien. Merci de toujours nous soutenir en vous rappelant de nous dans vos besoins immobiliers (achat location-vente construction et gestion) Contact : +229 67 17 08 17 Site Web :  https://www.takapromotion.com/p/immobilier-btp-renovation-construction.html I) *TakaPro* est une structur...

Article 77 : Toute mise en œuvre d'une clause de résiliation de plein droit, concernant le manquement à ses obligations financières par le locataire débute par une mise en demeure laissant trace écrite ou une sommation de payer délivrée par un huissier de justice. Article 78 : Le locataire est tenu de payer ce qui lui est réclamé dans un délai d'un (01 ) mois suivant la mise en demeure de payer à lui délivrée par l' huissier. Si le locataire n'exécute pas son obligation de payer, le bailleur pourra saisir le président du tribunal compétent en référé, lequel statue dans les trente (30) jours de sa saisine. Le bailleur fait délivrer l'assignation par un huissier au locataire. La juridiction compétente est le tribunal de première instance du lieu où l'immeuble est situé. Cette juridiction ordonne, le cas échéant, les mesures nécessaires y compris l'expulsion. Comment expulser un locataire pour loyers impayés avec la méthode Mayer #85  :  Comment j'ai déga...

CHAPITRE III DE LA DUREE DU BAIL SECTION I DE LA FIXATION DE LA DUREE Article 74 : Le bail est conclu pour une durée déterminée, librement fixée par les parties. SECTION Il DE LA RESILIATION DU BAIL Article 75 : Si le bail comporte une clause de résiliation de plein droit, l'inexécution ou la mauvaise exécution de l'une au moins de ses obligations par le locataire entraîne la résiliation pure et simple du bail. Ce manquement constaté par un huissier de justice ouvre la voie à la résiliation du bail et par conséquent à l'expulsion qui est ordonnée par le président du tribunal compétent, dans les trente (30) jours de sa saisine. Article 76 : La mise en œuvre de la clause résolutoire par le bailleur ne peut intervenir que dans les cas suivants : -                    le manquement du locataire à ses obligations financières se traduisant par le défaut de paiement du loyer aux termes convenus ; - ...

DU DEPOT DE GARANTIE Article 71 : Lors de la remise des clés, le locataire verse au bailleur un dépôt de garantie correspondant à trois (03) mois de loyer. Il doit être remboursé en fin de bail. Article 72 : Le dépôt de garantie a pour objectif de garantir les dommages éventuels occasionnés par le locataire pendant la durée du bail et portant atteintes aux lieux loués et à leur contenu. Il sert aussi à couvrir les impayés en cas d'accord des parties. Article 73 : Le montant du dépôt de garantie ne saurait être révisé au cours du bail, le bailleur ne peut réclamer de supplément de versement. Location et dépôt de garantie : ce qu’il faut savoir ! Le dépôt de garantie dans une location  Comment récupérer le dépôt de garantie d'une location ?   Location : ne pas confondre caution et dépôts de garantie  : Qu'est-ce que le dépôt de garantie ? Questions de droit immobilier n°26  DÉPÔT DE GARANTIE location immobilier Tout savoir sur la caution *Enregistrez le numéro ...

Article 70 : Le loyer est révisable dans les conditions fixées par les parties dans le contrat de bail ou à défaut, lors du renouvellement du contrat de bail. Toutefois, l'augmentation du loyer qui résulte d'une clause de révision ne peut excéder 2% du montant annuel initial du loyer. Comment réviser le loyer chaque année ? :  Comment procéder à la révision d'un loyer commercial ?   *Enregistrez le numéro +229 67 17 08 17 pour plus d’informations plus tard* NB: Ce travail de *DE RASSEMBLEMENT DE RECHERCHE* est accompli par une équipe indépendante et cela grâce à votre soutien. Merci de toujours nous soutenir en vous rappelant de nous dans vos besoins immobiliers (achat location-vente construction et gestion) Contact : +229 67 17 08 17 Site Web :  https://www.takapromotion.com/p/immobilier-btp-renovation-construction.html I) *TakaPro* est une structure de sensibilisation fonctionnant grâce à votre soutient et à votre recours à nous pour vos besoin dans le domaine de ...

Article 67 : Avant perception du premier terme exigible, le bailleur est tenu de remettre à tout locataire un décompte daté et signé énumérant chacun des éléments du loyer dû par le preneur en application des dispositions de la présente loi. Ce décompte devra être révisé au I er janvier de chaque année conformément auX dispositions de l'article 66 alinéa 2 ci-dessus. L'acceptation verbale ou écrite de ce décompte par le locataire ne peut faire obstacle à une demande ultérieure de révision. Toute clause par laquelle le locataire s'interdirait d'avoir recours à cette révision sera réputée nulle et non avenue. En cas de contestation avant le premier terme exigible, le paiement dudit terme sera différé jusqu'à ce que le président du tribunal compétent ait statué en référé. Article 6 8 : Le paiement du loyer est mensuel, à la date arrêtée par les parties. Le loyer est payable au domicile du bailleur ou de son représentant contre une quittance. Le paiement du loyer peut ...