Article 24 : Le mandat précise les conditions dans lesquelles l'agent immobilier est habilité à recevoir les fonds, les conditions de la reddition des comptes et celles de sa rémunération avec mention de la personne appelée à supporter cette charge. Il précise également les engagements qui sont susceptibles d'avoir une incidence sur l'opération, que le mandant a sur l'immeuble vis-à-vis des tiers. Article 25 : Sous peine de nullité, le mandat doit être limité dans le temps. Le mandat peut, après expiration de sa durée initiale, être prorogé. Cette prorogation doit être écrite. Lorsque le mandat est assorti d'une clause de tacite reconduction, la durée de la prorogation est égale à la période initiale de validité du mandat. Article 26 : Si le mandat comporte l'autorisation pour l'agent immobilier de s'engager pour le compte du mandant dans Une opération déterminée, il doit en être expressément fait mention. TUTO MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF Mandat de gesti...

DES RAPPORTS ENTRE L'AGENT IMMOBILIER ET LES CONTRACTANTS Article 23 : Dans le cadre de ses rapports avec les contractants, l'agent   immobilier agit sur la base d'un mandat négocié d'accord parties, conformément au droit commun. Le mandat est rédigé en autant d'exemplaires originaux qu'il y a de parties à l'acte, puis soumis à la formalité d'enregistrement de droit commun. Chaque original doit indiquer le nombre d'originaux établis et comporter la mention du numéro d'inscription de l'acte sur le registre des mandants tenu par l'agent immobilier. Chacune de ces formalités est requise SOUS peine de nullité du mandat. Le mandat peut être révoqué même s'il fait l'objet d'un commencement d'exécution. Toutefois, cette révocation doit être précédée d'un préavis notifié au contractant par lettre recommandée avec accusé de réception ou par exploit d'huissier, trente (30) jours à l'avance à compter de la date de l'...

DES CONDITIONS D'EXERCICE DE LA PROFESSION D'AGENT IMMOBILIER Article 21 Peuvent être agents immobiliers, les personnes de nationalité béninoise remplissant les conditions d'exercice de la profession commerciale. L'exercice de la profession d'agent immobilier est subordonné à l'inscription au registre des agents immobiliers tenu par le ministre en charge de l'habitat et à l'obtention d'une carte professionnelle délivrée par la même autorité. L'agent immobilier doit justifier d'une police d'assurance couvrant les risques professionnels. Les modalités d'inscription au registre des agents immobiliers, d'attribution de la carte professionnelle ainsi que celles relatives à la police d'assurance sont déterminées par voie règlementaire. Article 22 : NUL ne peut exercer la profession d'agent immobilier s'il a fait l'objet d'une condamnation judiciaire devenue définitive par une juridiction nationale ou étrangère pour d...

DE LA PROFESSION D'AGENT IMMOBILIER Article 20 : Constituent des opérations immobilières : -                      l'achat, la vente, la location, la sous-location en nue ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis • -                      la souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de sociétés immobilières, donnant vocation à une attribution de locauX en jouissance ou en propriété • -                      l'achat et la vente des parts sociales non négociables lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds de commerce • -                      la gestion immobilière. Les ac...

Article 1 6 : Lorsque le bailleur refuse d'effectuer les grosses réparations qui lui incombent, le locataire peut se faire autoriser par le président de la juridiction compétente, statuant en référé, à les exécuter conformément auX règles de l'art, pour le compte du bailleur. Dans ce cas, le président de la juridiction compétente, statuant en référé, fixe le montant de ces réparations et les modalités de leur remboursement. Article 17 : Le bailleur est responsable envers le locataire du trouble de jouissance survenu de son fait, ou du fait de ses ayants droit ou de ses préposés. Article 18 : Le locataire est tenu d'exploiter les locauX pris à bail en bon père de famille, et conformément à la destination prévue au bail. Article 19 : Le locataire est tenu auX réparations d'entretien. Il répond des dégradations dues à un défaut d'entretien au COUS du bail . Les droits et les devoirs du locataire : ce qu'il peut et ne peut pas faire dans son logement  *Enregistr...

SECTION Il DES DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES Article 14 : Le bailleur est tenu de délivrer un logement en bon état d'habitabilité. Article 15 : Le bailleur fait procéder à ses frais, dans les locaux donnés à bail à toutes les grosses réparations devenues nécessaires et urgentes. Les grosses réparations sont des interventions importantes portant notamment sur des murs en élevation, des voûtes, des poutres, des toitures, des murs de soutènement, des murs de clôture, des fosses septiques, des puisards et autres ouvrages d'assainissement. Le montant du loyer est alors diminué en proportion du temps pendant lequel le preneur a été privé de la jouissance des locaux. Si les réparations urgentes sont de telle nature qu'elles rendent impossible la jouissance du bail, le locataire peut en demander la suspension pendant la durée des travaux à la juridiction compétente statuant en référé, en cas d'échec de toute tentative de conciliation dans un délai de huit (08) jours. Il p...

DU CONTRAT DE BAIL SECTION 1 DE LA CONCLUSION DU BAIL Article 7 : Le contrat de bail est écrit. Il est signé par le bailleur et le preneur ou par leurs représentants dûment mandatés. Pour l'application de la présente disposition, le Ministre en charge de l'habitat en collaboration avec les Maires mettent à la disposition des administrés des formulaires types de contrat de bail à usage domestique dont les clauses doivent être conformes à la présente loi. Le consentement réciproque est obligatoire POU la conclusion du contrat de bail à usage d'habitation. Article 8 : Lorsque le bail est conclu avec plusieurs locataires, chacun y appose sa signature. Article 9 : Si le bien loué est commun aux éPOUX propriétaires, un seul des conjoints peut signer le contrat de bail. Article 10 : Lorsque le bien est en indivision, le ou les liquidateurs, administrateurs des biens ou les indivisaires gérant signent le contrat de bail. Ce contrat est opposable aUX autres indivisaires. Article ...